2月29日晚央行降准,再叠加广东省政府发文提振楼市,要求广州调整住房限购政策的行政区域范围,并取消70/90政策这两大重磅消息落地,广州楼市不淡定了。昨日上午,就有楼盘传出紧急封盘、等待涨价的通知。有开发商向记者透露,前晚11时老总紧急召集营销部门开会,针对利好出台急商营销对策,拟将在售楼盘全线涨价3%。不过,也有业内人士指出,所谓封盘是搭便车广告炒作,只为制造紧张气氛,广州目前没有房价普涨暴涨的基础。
昨日,羊城晚报记者巡盘发现,在售楼盘严格意义上执行70/90政策的其实不多,开发商在户型设计时早已想方设法进行“合理”突破。
前晚,央行降准的消息出台,接着广东省发布《2016-2018年发展整体规划》,其中提到了许多关于去库存措施及手段,而针对利好政策的频出,加上沪、深等地楼市火爆的消息不断被滚动放大,同属一线城市的广州房价会涨的预期已经是如山雨欲来。
就全国来看,房价是否存在整体性泡沫?黄文仔称,就目前地价来看,确实是非常之高,尤其一线城市,开发商在目前地价水平拿地不仅无利可图,还要面临亏损,只能寄托房价上涨来“解救”。但黄文仔指出,目前国内购房者真正投资性的不多,都是实实在在的有效需求,不像当年日本地产泡沫时期“全民炒房”,“所以要界定为泡沫也很难说”。
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